Vanliga frågor

MÄKLARINFO BRF StudioApt. 46
från och med 1/1/2026, föreningens teknisk förvaltare är med Jakobsen Properties.

Föreningens ekonomiska förvaltning är kvar med SBC. Där finns det en mäklartjänst som medlemsansökan ska skickas till https://www.sbc.se/kontakt/maklarservice/

Fastighetsinformation

  • BRF StudioApt. 46
  • Org.Nr: 769619-1613
  • Registreringsdatum: 2012-12-20
  • Fastighetsbeteckning: SJÖRÅEN 24
  • Adress: Rådmansgatan 46, 113 57 Stockholm (Garageentré Döbelnsgatan 39)
  • Ägande: Föreningen äger marken.
  • Byggår: 1957
  • Ombyggnadsår: 2012
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: FTX-ventilation i lägenheter på våning 6TR. Mekanisk frånluft på övriga plan.
  • Energiklass: Energiklass E, 115 kWh/m² och år
  • Antal lägenheter: 63 st om sammanlagt 2 159 kvm bostadsyta.
  • Antal lokaler: 3 st om sammanlagt 794 kvm lokalyta.

Är föreningen ett äkta privatbostadsföretag?
Ja.

Accepteras juridisk person vid förvärv av bostad?
Nej. Detta pga. risk för att föreningens skattemässiga ställning som äkta privatbostadsföretag kan äventyras.

Godkänner föreningen delat ägande?
Ja. Minsta ägarandel för den boende är 10 %.

Pantsättning och överlåtelseavgift
Pantsättningsavgiften är 1 % av det prisbasbelopp (PBB) som gäller för tidpunkten för överlåtelsen. Denna betalas av pantsättaren (köparen)

Överlåtelseavgiften är 2,5 % av det prisbasbelopp (PBB) som gäller för tidpunkten för överlåtelsen. Denna avgift betalas av förvärvaren (köparen).

Andrahandsuthyrning – Ansök tillåtelse att hyra ut i andrahand som måste godkännas av styrelsen och sedan protokollföras för att vara en giltig andrahandsuthyrning. Ansökan ska skickas in i god tid och giltiga skäl ska ges. Styrelsen kan begära bevis på skället. AirBnB eller motsvarande korttids uthyrningar är *inte* tillåtit.

  • Styrelsen bedömer alla ansökningar om andrahandsuthyrning individuellt.
  • Medlemmen får endast söka om ett år i taget.
  • Uthyrningar kan förlängas med ett år i taget men kräver nytt ansökan som ovan för att godkännas.
  • Medlemmen behöver även ange en anledning till uthyrningen.
  • Vid särskilda skäl kan andrahandsuthyrning nekas.
  • En ansökan måste alltid skickas och godkännas av styrelsen i god tid innan uthyrningen. Styrelsen träffar en gång per månad.
  • Ansökan ska alltid skickas med en kontraktsförslag som har personens namn, kontakt uppgifter (mobil nr och email) och en uthyrningsperiod som inte överstiger ett år.
  • Föreningen tar ut en avgift för hela uthyrningsperiod motsvarande 10% årets prisbasbelopp vid tidpunkten för ansökan. Inga retroaktiv återbetalning.
  • Det är inte tillåtet att hyra ut via förmedlare som tex AirBnB eller till juridisk person.

Styrelsen strävar efter att det flesta medlemmar ska bo i huset. För att flera känner ett ansvar för sitt boende och huset resonerar styrelsen att, med andrahandsuthyrningar, en längre uthyrnings period med samma hyresgäst är att föredra.

Förvaltning
Från 1 januari 2026 är föreningens teknisk förvaltare Jakobsen Properties.
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. 

Vad ingår i månadsavgiften?
Värme och vatten samt bredband (100/10) och Digitalt TV-basutbud via Tele2 (f.d. ComHem)

Hushållsel
För lägenheter på vån 3-6TR har föreningen tecknat gruppavtal med elleverantör, och denna kostnad debiteras i efterhand via din avgiftsavi. För övriga lägenheter ansvarar medlemmen själv för att teckna abonnemang via valfri elleverantör. Nätägare är Ellevio.

Parkering och garage
Tillstånd för boendeparkering på gatan ansöks via ParkIt.

  • Föreningen har 12 egna garageplatser i huset som angörs via bilhiss
  • Boende i huset har förtur
  • För tillfället finns  1 lediga platser
  • Ej laddbox för elbil, ej el-bil i garaget

Vilka gemensamhetsutrymmen och funktioner finns i huset?

  • Innergård: [renoveras]
  • Mini takterrass: [För tillfället är avstängd]
  • Tvättstuga:
    1. Stor tvättstugan i källarplan har 2 tvättmaskin, 1 torktumlare, och ett torkskåp.
    2. En mindre tvättstuga med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare på våning 4TR.
    3. En mindre tvättstuga med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare på våning 5TR.
  • Lägenhetsförråd: Troaxförråd till varje lägenhet i en av våra två källarvåningar.
  • Hushållssopor: Förtillfälligt har vi en sopnedkast i trapphus via boende våningar. Där får man slänga matavfall i särskilda matavfalls påsar och restavfall i vanliga plastpåsar. Saker som kan återvinnings får INTE slängas ner i sopnedkasten! Allt återvinning sker via återvinnings stationer i närheten. 
  • Grovsoprum: Avstängt.
  • Cykelrum: Finns cykelupphäng i garaget som kan hyras. 200kr/mån, 3-månader i taget.
  • Övernattningsrum: Nej
  • Barnvagnsrum: Nej