Vanliga frågor

MÄKLARINFO BRF StudioApt. 46
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltare är SBC. Där finns det en mäklartjänst som medlemsansökan ska skickas till https://www.sbc.se/kontakt/maklarservice/

Fastighetsinformation

  • BRF StudioApt. 46
  • Org.Nr: 769619-1613
  • Registreringsdatum: 2012-12-20
  • Fastighetsbeteckning: SJÖRÅEN 24
  • Adress: Rådmansgatan 46, 113 57 Stockholm (Garageentré Döbelnsgatan 39)
  • Ägande: Föreningen äger marken.
  • Byggår: 1957
  • Ombyggnadsår: 2012
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Ventilation: FTX-ventilation i lägenheter på våning 6TR. Mekanisk frånluft på övriga plan.
  • Energiklass: Energiklass E, 115 kWh/m² och år
  • Antal lägenheter: 63 st om sammanlagt 2 159 kvm bostadsyta.
  • Antal lokaler: 3 st om sammanlagt 794 kvm lokalyta.

Är föreningen ett äkta privatbostadsföretag?
Ja.

Accepteras juridisk person vid förvärv av bostad?
Nej. Detta pga. risk för att föreningens skattemässiga ställning som äkta privatbostadsföretag kan äventyras.

Godkänner föreningen delat ägande?
Ja. Minsta ägarandel för den boende är 10 %.

Pantsättning och överlåtelseavgift
Pantsättningsavgiften är 1 % av det prisbasbelopp (PBB) som gäller för tidpunkten för överlåtelsen. Denna betalas av pantsättaren (köparen)

Överlåtelseavgiften är 2,5 % av det prisbasbelopp (PBB) som gäller för tidpunkten för överlåtelsen. Denna avgift betalas av förvärvaren (köparen).

Andrahandsuthyrning – Ansök tillåtelse att hyra ut i andrahand som måste godkännas av styrelsen och sedan protokollföras för att vara en giltig andrahandsuthyrning. Ansökan ska skickas in i god tid och giltiga skäl ska ges. Styrelsen kan begära bevis på skället. AirBnB eller motsvarande korttids uthyrningar är *inte* tillåtit.

  • Styrelsen bedömer alla ansökningar om andrahandsuthyrning individuellt.
  • Medlemmen får endast söka om ett år i taget.
  • Uthyrningar kan förlängas med ett år i taget men kräver nytt ansökan som ovan för att godkännas.
  • Medlemmen behöver även ange en anledning till uthyrningen.
  • Vid särskilda skäl kan andrahandsuthyrning nekas.
  • En ansökan måste alltid skickas och godkännas av styrelsen i god tid innan uthyrningen. Styrelsen träffar en gång per månad.
  • Ansökan ska alltid skickas med en kontraktsförslag som har personens namn, kontakt uppgifter (mobil nr och email) och en uthyrningsperiod som inte överstiger ett år.
  • Föreningen tar ut en avgift för hela uthyrningsperiod motsvarande 10% årets prisbasbelopp vid tidpunkten för ansökan. Inga retroaktiv återbetalning.
  • Det är inte tillåtet att hyra ut via förmedlare som tex AirBnB eller till juridisk person.

Styrelsen strävar efter att det flesta medlemmar ska bo i huset. För att flera känner ett ansvar för sitt boende och huset resonerar styrelsen att, med andrahandsuthyrningar, en längre uthyrnings period med samma hyresgäst är att föredra.

Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. 

Har ni några planerade förändringar av månadsavgiften?
På grund av en tidigare lokalhyresgästs konkurs i november 2024. För att täcka upp detta inkomstbortfall höjdes avgiften med 75% den 2024-10-01. Därefter följde en till höjning om 25% fr.o.m. 2025-01-01.

Vad ingår i månadsavgiften?
Värme och vatten samt bredband (100/10) och Digitalt TV-basutbud via Tele2 (f.d. ComHem)

Hushållsel
För lägenheter på vån 3-6TR har föreningen tecknat gruppavtal med elleverantör, och denna kostnad debiteras i efterhand via din avgiftsavi. För övriga lägenheter ansvarar medlemmen själv för att teckna abonnemang via valfri elleverantör. Nätägare är Ellevio.

Parkering och garage
Tillstånd för boendeparkering på gatan ansöks via ParkIt.

  • Föreningen har 12 egna garageplatser i huset som angörs via bilhiss
  • Boende i huset har förtur
  • För tillfället finns  1 lediga platser
  • Ej laddbox för elbil, ej el-bil i garaget

Vilka gemensamhetsutrymmen och funktioner finns i huset?

  • Innergård: [renoveras]
  • Mini takterrass: [För tillfället är avstängd]
  • Tvättstuga:
    1. Stor tvättstugan i källarplan har 2 tvättmaskin, 1 torktumlare, och ett torkskåp.
    2. En mindre tvättstuga med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare på våning 4TR.
    3. En mindre tvättstuga med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare på våning 5TR.
  • Lägenhetsförråd: Troaxförråd till varje lägenhet i en av våra två källarvåningar.
  • Hushållssopor: Förtillfälligt via sopnedkast i trapphus
  • Grovsoprum: Avstängt.
  • Cykelrum: Finns cykelupphäng i garaget som kan hyras. 200kr/mån, 3-månader i taget.
  • Övernattningsrum: Nej
  • Barnvagnsrum: Nej